Altenbochum gehört zu den gefragtesten Stadtteilen in Bochum. Hier realisiert Markus-Bau derzeitig das Projekt „Liebfrauenhöfe“. Auf dem 2.906 m² großen Grundstück zwischen dem Freigrafendamm und der Liebfrauenstraße entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 39 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen und 43 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 66 und 139 qm groß und haben eine Gesamtwohnfläche von rund 3.721 qm.
Geplant wurde das Bauvorhaben vom Architekturbüro Kemper, Steiner und Partner. Es wird als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet; die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Die barrierearmen Wohnungen werden über vier Aufzüge erschlossen, die von der Tiefgarage bis in das oberste Wohngeschoss führen. Die Fertigstellung des viergeschossigen Baukörpers mit Staffelgeschoss ist für das 1. Halbjahr 2020 vorgesehen.
Die „Liebfrauenhöfe“ wurden an ein Family Office aus Bochum veräußert. Dieses wird das Projekt selbst managen und die Wohnungen vermieten.
Nachdem alle Arbeiten zur Grundstückserschließung auf dem ehemaligen Gelände der Firma Beresa in Münster-Mecklenbeck abgeschlossen sind, beginnt nun die Entwicklung des Areals zu einem Wohnquartier mit rund 300 Wohnungen und 34 Reiheneinfamilienhäusern im KfW-55-Standard. Am 25. Juni 2018 setzten die Projektpartner Quartier M 1, Markus-Bau und VIVAWEST im Beisein von Münsters Oberbürgermeister Markus Lewe feierlich den ersten Spatenstich für die Hochbauarbeiten.
Auf dem rund 42.000 Quadratmeter großen Areal zwischen Meckmannweg und Schwarzer Kamp entstehen auf einer Grundstücksfläche von etwa 24.000 Quadratmetern insgesamt rund 300 hochwertige Mietwohnungen, wovon 97 Wohneinheiten öffentlich gefördert werden. Die knapp 22.600 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf elf drei- bis fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser, die VIVAWEST einschließlich der rund 300 Tiefgaragen- und Außenstellplätze nach der Fertigstellung in die Bewirtschaftung aufnehmen wird.
Zudem entstehen auf dem Areal 34 Reiheneinfamilienhäuser, die durch den Bauträger Markus-Bau errichtet werden und im Einzelverkauf bereits vollständig vermarktet worden sind.
„Nach der Verlegung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Baustraßen beginnt nun der nächste Schritt für ein neues, lebenswertes Quartier in Münster-Mecklenbeck. Wir können nun den Staffelstab an VIVAWEST und Markus-Bau weitergeben, die für uns mit ihrer ausgeprägten Expertise in der ganzheitlichen Quartiersentwicklung absolute Wunschpartner sind“, sagte Karsten Koch, Geschäftsführer der Quartier M 1 GmbH. „Die Eigentumsmaßnahme mit 34 Reihenhäusern und der Mietwohnungsbau von VIVAWEST ergänzen sich optimal und stellen ein hervorragendes Angebot für breite Schichten der Bevölkerung dar. Ein großer Dank geht auch an die Stadt Münster, die uns tatkräftig bei unserem Vorhaben unterstützt und so die Projektentwicklung ermöglicht hat“, betonte Koch.
Die elf Gebäude, in denen barrierearme Mietwohnungen entstehen, erhalten Aufzugs- sowie Gegensprechanlagen. Die Wohnungen bieten einen Mix aus 1 bis 5 Räumen mit Wohnflächen von 41 bis 112 Quadratmetern. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Balkonen oder Terrassen liegt über dem Standard und spricht sowohl Singles als auch Paare aller Altersgruppen sowie Familien an.
Das Projektgrundstück befindet sich rund vier Kilometer südwestlich der Münsteraner Innenstadt und ist mit mehreren Bushaltestellen gut an den ÖPNV angebunden. Zudem wird in unmittelbarer Nähe ein Bahnhaltepunkt entstehen. Auch die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A43 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich maximal einen Kilometer entfernt und somit in fußläufiger Nähe.
„Als größter ganzheitlicher Quartiersentwickler in NRW haben der Neubau von Mietwohnungen und die Schaffung von Wohnraum für uns einen hohen Stellenwert. Wir werden unsere Investitionen im Ruhrgebiet, entlang der Rheinschiene und im Münsterland in den kommenden Jahren weiter steigern. Von 2018 bis 2022 werden wir mehr als 5.000 neue Mietwohnungen in Nordrhein-Westfalen errichten“, sagte VIVAWEST-Geschäftsführerin Claudia Goldenbeld. „Der Standort Münster ist dabei für uns von großer und wachsender Bedeutung. Wir freuen uns sehr über den heutigen Spatenstich und den Baubeginn des neuen Quartiers, das nach der Fertigstellung unser Immobilienportfolio in Münster um rund 300 Wohnungen erweitern wird. Mit diesem Projekt schaffen wir ein neues lebenswertes Wohnquartier für verschiedene Zielgruppen und Einkommensschichten. Wir danken der Markus-Bau, der Quartier M 1 GmbH sowie der Stadt Münster für die ausgezeichnete Zusammenarbeit“, so Goldenbeld weiter“.
„Ich freue mich, die langjährige Erfahrung von Markus-Bau bei der Umnutzung gewerblicher Flächen für eine Wohnbebauung auch in Münster unter Beweis stellen zu können. Mit unseren 34 Reiheneinfamilienhäusern schaffen wir gerade für Familien die Möglichkeit, Wohneigentum in einem neuen Wohnquartier zu erwerben“, erklärte Beatrix Knipping, Geschäftsführerin der Markus-Bau GmbH. „Das Projekt in Mecklenbeck ist für uns herausragend, weil wir hier gemeinsam mit VIVAWEST ein großes Wohnprojekt kreieren, das ganz unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt“, sagte Knipping weiter.
Oberbürgermeister Markus Lewe erklärte: „Hier entsteht ein neues, städtebaulich attraktives und lebenswertes Quartier unweit der Münsteraner Innenstadt. Dass von den rund 300 neuen VIVAWEST-Mietwohnungen 30 Prozent öffentlich gefördert und somit preisgebunden sein werden, ist ein gutes und wichtiges Signal für den Wohnungsmarkt in Münster. Ich danke den Projektpartnern Quartier M 1, Markus-Bau und VIVAWEST für die gute Zusammenarbeit.“
Zum Baubeginn der öffentlichen Grundstückserschließung haben die Projektpartner Quartier M1, Markus-Bau und VIVAWEST im Beisein des Münsteraner Oberbürgermeisters Markus Lewe am 14. September 2017 den ersten Spatenstich gesetzt, um das ehemalige Gelände der Firma Beresa zu einem Wohnquartier zu entwickeln.Auf dem rund 42.000 Quadratmeter großen Areal zwischen Meckmannweg und Schwarzer Kamp mit entstehen insgesamt rund 300 qualitativ hochwertige Mietwohnungen, die VIVAWEST nach Fertigstellung in die Bewirtschaftung übernehmen wird, sowie 34 Reiheneinfamilienhäuser, die Markus- Bau errichtet und für den Einzelverkauf vorgesehen hat.
Die Quartier M1 GmbH, ein Gemeinschaftsunternehmen der Kappel-Gruppe aus Senden und der Markus-Bau GmbH aus Bochum, hat das Beresa-Areal 2014 erworben und gemeinsam mit der Stadt Münster das Bauplanungsrecht geschaffen. Als Erschließungsträgerin schafft die Quartier M1 GmbH mit dem heutigen Spatenstich für die Erschließungsanlage die Voraussetzungen für den Beginn der Wohnbebauung im Jahr 2018.
„Der Beginn der öffentlichen Erschließung ist ein Meilenstein für die Schaffung eines neuen, lebenswerten Quartiers in Mecklenbeck. Die Projektentwicklung steht sowohl für hohe städtebauliche Qualität als auch wohnungswirtschaftliche Nachhaltigkeit. VIVAWEST und Markus-Bau sind für uns mit der ausgeprägten Expertise in der ganzheitlichen Quartiersentwicklung dabei absolute Wunschpartner“, sagte Karsten Koch, Geschäftsführer der Quartier M1 GmbH. „Die Eigentumsmaßnahme mit 34 Reihenhäusern und der Mietwohnungsbau von VIVAWEST ergänzen sich bestmöglich und stellen ein hervorragendes Angebot für breite Schichten der Bevölkerung dar. Ich danke Rat und Verwaltung der Stadt Münster ausdrücklich für die tatkräftige Unterstützung und konstruktive Begleitung, die die Projektentwicklung in Mecklenbeck erst ermöglicht haben“, betonte Koch.
Das 24.600 Quadratmeter große Baugrundstück, auf dem die rund 300 VIVAWEST-Mietwohnungen entstehen sollen, liegt zwischen der Weseler Straße und dem Meckmannweg. Das Areal hatte VIVAWEST 2016 von der Quartier M1 GmbH erworben. 30 Prozent der Wohnungen in dem neuen Quartier wird VIVAWEST öffentlich gefördert errichten. Damit trägt der Wohnungsanbieter nachhaltig zur Schaffung preisgebundenen Wohnraums in Münster bei.
„Der Standort Münster ist für uns von großer und wachsender Bedeutung. Wir freuen uns sehr über den heutigen Erschließungsbeginn des Areals, auf dem wir unser Immobilienportfolio in Münster erweitern wollen“, sagte VIVAWEST-Geschäftsführerin Claudia Goldenbeld. „Wir werden unsere Erfahrung als größter ganzheitlicher Quartiersentwickler in Nordrhein-Westfalen mit aller Kraft bei der Schaffung eines neuen lebenswerten Wohnquartiers für verschiedene Zielgruppen und Einkommensschichten einbringen und danken der Quartier M1 GmbH sowie der Stadt Münster für die ausgezeichnete Zusammenarbeit.“ Der Neubau von Wohnungen hat für VIVAWEST einen sehr hohen Stellenwert. „Wir steigern unsere Investitionen in NRW weiter und werden bis zum Jahr 2022 knapp 5000 Wohnungen bauen. Ab 2020 werden wir pro Jahr 1000 neue Wohnungen errichten und damit einen Beitrag leisten, die große Lücke an fehlenden Wohnungen zu schließen, dies auch bei bezahlbarem Wohnraum“, so Goldenbeld weiter.
„Ich freue mich, die langjährige Erfahrung von Markus-Bau bei der Umnutzung gewerblicher Flächen für eine Wohnbebauung auch in Münster unter Beweis stellen zu können. Mit unseren 34 Reiheneinfamilienhäusern schaffen wir gerade für Familien die Möglichkeit, Wohneigentum in einem neuen Wohnquartier zu erwerben“, erklärte Beatrix Knipping, Geschäftsführerin der Markus-Bau GmbH. „Das Projekt in Mecklenbeck ist für uns herausragend, weil wir hier gemeinsam mit VIVAWEST ein großes Wohnprojekt kreieren können, das ganz unterschiedlichen Wohnbedürfnissen Rechnung trägt. Unsere Häuser werden zudem ökologisch wertvoll sein, da sie mit dem KfW-55-Effizienzhausstandard die hohen energetischen Vorgaben der Stadt Münster sogar unterschreiten“, sagte Beatrix Knipping. Mit dem Verkauf der Häuser ist die S Immobilien GmbH der Sparkasse Münsterland Ost beauftragt worden.
Oberbürgermeister Markus Lewe erklärte: „Ich freue mich sehr, dass nun endgültig die Zeichen auf ‚grün‘ für die Schaffung von neuem, lebenswertem Stadtraum stehen. Es ist ein sehr wichtiger ‚Baustein‘ für Münsters fortschrittliche und moderne Stadtentwicklung hier im Südwesten der Stadt. Hier lebt man naturnah und ist dennoch schnell mit Rad oder bald auch mit der Bahn im Zentrum. Das ist ein großer Gewinn für Mecklenbeck und auch Münster insgesamt. Dass von den rund 300 neuen VIVAWEST-Mietwohnungen 30 Prozent öffentlich gefördert und somit preisgebunden sein werden, ist ein gutes Signal für den Wohnungsmarkt in Münster. Ich danke den Projektpartnern Quartier M1, Markus-Bau und VIVAWEST für die gute Zusammenarbeit.“
Unser Bild zeigt von links nach rechts Karsten Koch, Rolf Kappel, Claudia Goldenbeld, Oberbürgermeister Markus Lewe, Beatrix Knipping und Marcus Herkenhoff (Beresa).
Erneut ist eines der Markus-Bau-Projekte Gegenstand einer wissenschaftlichen Arbeit geworden. Julia Maria Pras hat an der Fakultät für Geowissenschaften der Ruhruniversität Bochum erfolgreich ihre Masterarbeit zum Thema „Schaffung von neuem Wohnraum durch Flächenrecycling: Ein Beitrag zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung?“ geschrieben und dabei unser Projekt Quartier 100 (Q100) an der Wittener Straße als Fallbeispiel gewählt.
Im Fazit der Arbeit heißt es u.a.: „Die Untersuchung des Quartiers 100 hat ergeben, dass dieses Wohnquartier mit integrierten Gewerbeeinheiten und das Flächenrecycling in vielen Hinsichten einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung in der Stadt Bochum leistet. Dabei ist relevant, dass die Ziele der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie bedacht wurden.“
Eine der Handlungsempfehlungen von Julia Pras an Politik und Praxis lautet: „Brachflächen und das Flächenrecycling müssen weiterhin in den Fokus der Stadtentwicklung geraten. Es sollten die Potenziale von Brachflächen genutzt und keine freien Flächen für eine Versiegelung verwendet werden.“ Genau diese Strategie verfolgt Markus-Bau bei fast allen Wohnbauprojekten.
Am 18. August haben rund 100 Gäste Richtfest für unser Bauvorhaben am Waldring im Bochumer Stadtteil Ehrenfeld gefeiert. Das Fest stand stellvertretend für unsere vielen Projekte in der Stadt Bochum, die sich im Jahr 2017 entweder im Bau oder in der Planung befinden. Insgesamt handelt es sich um rund 275 Wohneinheiten. Und so konnte Bochums Oberbürgermeister zutreffend in seiner Rede ausführen: „Markus-Bau gibt richtig Gas in unserer Stadt.“
Bei dem Projekt Waldring wird ein ca. 1.700 m² großes Grundstück, auf dem sich zuvor ein nicht mehr sanierungsfähiges Einfamilienhaus befunden hat, mit einem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage bebaut. Auf dem Grundstück mussten erhebliche Bergschäden saniert werden. Der Innenausbau für die Wohnungen hat bereits begonnen.
Wir freuen uns über ein weiteres Grundstück in Speldorf/Ecke Hundsbuschstraße, für das uns jetzt der Rat der Stadt Mülheim an der Ruhr den Zuschlag erteilt hat. Auf dem Areal können insgesamt 19 Einfamilienhäuser als freistehende, Doppel- und Reihenhäuser errichtet werden. Bei dem Verkauf der Häuser wird uns auch bei diesem Projekt die FDL, ein Unternehmen der Sparkasse Mülheim an der Ruhr begleiten.
Unabhängig davon sind wir aktuell bereits an der Friedhofstraße 199 aktiv und errichten dort ein Mehrfamilien-haus und Doppelhaushälften.
Bei unserem Projekt „Am Heinrichpark“ in Essen-Überruhr konnten wir am 16. Juni mit 150 Gästen Richtfest feiern. Im Rahmen der Baumaßnahme entstehen auf dem rund 8.000 qm großen grundstück 62 Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Investitionsvolumen von rund 18,5 Millionen Euro. Fast 90 Prozent der Einheiten sind bereits verkauft.
Bürgermeister Rudolf Jelinek sprach in Vertretung für den Oberbürgermeister seine Anerkennung für diesen Innovationsschub im Stadtteil Überruhr aus. Eine Besonderheit: Die Stadt Essen hat inzwischen beschlossen, dass wir für unser Projekt tatsächlich den eigenen Straßennamen „Am Heinrichpark“ bekommen. Zudem gibt es die Anregung, rückseits unseres Wohnquartiers einen Schiffsanleger für die „Weisse Flotte“ zu schaffen.
Bei dem Projekt begleiten uns leistungsstarke Partner:
Die Baumaßnahme wird 2018 vollständig abgeschlossen.
Unser in unserer Projektgesellschaft Quartier M1 GmbH angesiedeltes Projekt in Münster am Meckmannweg in Mecklenbeck (ehemals Beresa) mit rund 350 Wohnungen und Reiheneinfamilienhäusern nähert sich nun rasant der Realisierungsphase. Der Rat der Stadt Münster am 17. Mai den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst. Damit ist die gut zweijährige konzeptionelle Arbeit erfolgreich zum Abschluss gebracht worden.
Aktuell befindet sich die Erschließungsplanung in der Schlussphase. Ziel ist es, noch im Juli mit den umfangreichen Erschließungsarbeiten (Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Straßenbau) zu beginnen; diese werden mehrere Monate in Anspruch nehmen.
Anfang des Jahres ging die Stadt Bochum mit der europaweiten Veröffentlichung des Bestgebotsverfahrens für die Brantropstraße im Stadtteil Weitmar an den Start. Jetzt ist der Bestbieter gefunden: Markus-Bau baut 85 Wohnungen und Einfamilienhäuser auf dem rund 9.200 Quadratmeter großen ehemaligen Schulgrundstück. 46 werden öffentlich gefördert und zehn Wohnungen entstehen in Doppel- sowie Reihenhäusern. Dieses Verfahren hat die Stadt gewählt, um bei der Vermarktung des Grundstücks neben der Höhe des gebotenen Kaufpreises vor allem die städtebauliche Konzeptqualität, aber auch wohnungswirtschaftliche und ökologische Aspekte berücksichtigen zu können.
Bis Mitte Februar hatten neun Interessenten die erforderlichen Bewerbungsunterlagen eingereicht. Acht davon konnten nach Prüfung der fachlichen, personellen und finanziellen Leistungsfähigkeit zum weiteren Verfahren zugelassen werden und wurden eingeladen, bis Ende März städtebauliche Konzepte für die Fläche zu entwickeln und diese zusammen mit einem Kaufpreisgebot einzureichen. Die vier eingegangenen Beiträge waren für die Beurteilung durch das siebenköpfige Auswahlgremium am 24. April anonym gestaltet.
Das Bochumer Architekturbüro Kemper – Steiner & Partner hat gemeinsam mit Markus-Bau für den Standort in Weitmar-Mitte ein ansprechendes Quartier entworfen, das die Jury unter anderem durch eine klare Zonierung und den Umgang mit dem öffentlichen Raum überzeugte. Ein Quartiersplatz erstreckt sich als langgezogener Raum zwischen den Geschosswohnungsbauten und bietet mehrere Zugänge zur Brantropstraße. Durch den gewählten Wohnungsmix, passende Grundrisse und eine stimmige Fassadenausbildung wird sich das neue Ensemble, nach Meinung des Auswahlgremiums, gut in das gewachsene Quartier einfügen.
Nachdem die Detailplanungen abgeschlossen sind, kann das Baugenehmigungsverfahren beginnen. Die Vermarktung startet in der 2. Jahreshälfte. Das Investitionsvolumen beträgt rund 22 Millionen Euro.